第十三条 申请房屋登记，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
依据有关合同申请房屋登记的，一方当事人属于下列情形之一的，应当向房屋登记机构提交合同公证文书：
（一）外国自然人；
（二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；
（三）港、澳、台居民；
（四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。
第十四条 申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。
自然人处分房屋委托他人代理的，代理人应当向房屋登记机构提交身份证明和经公证的授权委托书；申请人为法人或其他组织的，代理人应当提交本人的身份证明及由法定代表人签署并加盖单位公章的授权委托书。
第十五条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请房屋登记的，应当由其法定代理人代理。
第十六条 企业法人破产的，破产企业房屋的登记应由人民法院指定的管理人进行。管理人申请办理登记时，应提交人民法院许可其进行登记的书面文件。
第十七条 设立中的法人在未完成设立登记前取得房屋的，可由发起人或股东之间的协议书确定的代表人申请登记。法人成立后，经法人申请，房屋登记机构应当将权利人变更为已成立的法人。
协议书应注明在登记完毕后如果法人未核准设立的，房屋权利应变更登记为已登记代表人所有或者申请变更登记为发起人全体共有。
第十八条 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
房屋登记机构应当审核申请人提交的房屋权属证书、房屋登记证明的真实性及申请材料之间的一致性。
第十九条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，房屋登记机构应当予以受理，并出具书面凭证。
申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知当事人不予受理的原因和需补正的内容。
第二十条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第二十一条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第二十二条 房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。经询问登记后，登记簿记载的房屋所有权人为实际所有权人，再办理房屋相关登记时不再审查是否存在共有人。
