南昌市发展和改革委员会关于《恒泰花苑》工程初步设计审查的批复
（洪发改设字〔2010〕32号）
江西恒泰路桥工程有限公司：
报来要求对《恒泰花苑》工程初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由江西省华杰建筑设计有限公司编制的初步设计文件，现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在朝阳洲片区江韵路以东，彭泽路以西，规划路以北，云锦路以南规划地块内兴建。总用地面积56355.63平方米，总户数1460户。
2、本次审查的1＃-4＃、9＃、15＃楼为一类高层住宅楼。5＃-8＃、10＃-14＃、16＃-20＃楼为二类高层住宅楼。幼儿园、社区用房和商铺均为二层建筑。地下层设设备用房、非机动车库和平战结合汽车库。总建筑面积为174728.96平方米，其中地下室建筑面积33696.43平方米。
3、容积率：2.5。
4、建筑密度：22.13％。
5、绿地率：40.04％。
6、汽车泊位1123个，其中地面191个，地下932个。
7、该项目总平面布局合理，用地紧凑，原则同意该小区总体布置。
8、完善竖向布置和管线综合设计。道路、广场和绿地设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相接。
9、计算非机动车泊位数，并合理设置地面泊位。
10、幼儿园出入口距地下汽车库出入口距离应＞20M。小区出入口偏多，宜适当减少。
二、单体建筑
1、住宅套型设计基本合理，功能分区基本明确，平面布置紧凑，原则同意所报的单体建筑设计。
2、地下层防火分区一应增设一个安全出口，其分区防火垟设门时需设甲级防火门，建议设备用房集中设置。
3、5＃楼地下配电间应设2个出入口，部分通往单体住宅楼的防火门应设平开门向疏散方向开启。
4、一类高层住宅楼，单元首层2个出入口边缘净距应≥5.0M。
5、部分小套型住宅平面布局不合理，应优化，其厨房和卫生间通风采光条件应改善，并应重视套型的可行性。
6、建筑节能设计应确定体型系数和窗墙面积比等主要参数。外墙面砖贴面，高度及构造做法应重视。
