威海市人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见-法搜-中国法律信息搜索网

　　5.农村居民严格实行一户一宅制，对一户多宅的，集体土地所有者可利用经济杠杆建立宅基地退出机制。农民自愿将农村危旧房或废弃宅基地交回村集体，经评估给予每户500-1500元的奖励。对超占宅基地的农户实行有偿使用，具体标准由各市区政府和开发区、工业新区管委制定。

　　6.村集体组织进行村庄改造节省出来的土地，经复垦可由村集体统一管理。复垦增加的耕地用于置换成建设用地指标的，可在全市范围内调剂使用。

　　（三）信贷支持

　　1.积极开办按揭贷款、小额信贷等业务，支持农民购房。对符合条件、土地证和房产证齐全、申请按揭贷款的，给予一定的利率优惠。

　　2.对参与农村住房建设、资信优良的房地产开发企业和建筑安装企业，优先提供贷款，并简化业务审批流程，提高贷款审批速度。

　　3.对经办涉农信贷业务的金融机构，在资金头寸不足时，人民银行将给予资金支持。

　　4.突出重点，优化结构，从资金、结算、外汇管理等方面全力支持农业产业化龙头企业参与农村住房建设。

　　（四）鼓励强村、强企参与旧村改造

　　1.对兼并5个以上城市规划区以外弱村的强村、强企，在原有建设用地范围内进行拆迁建设的，可以划拨方式供应土地；也可以通过招标、拍卖、挂牌出让的方式供应土地，出让收益在扣除政府性基金收入后，全额返给强村、强企用于被兼并村的基础设施建设。强村、强企参与旧村改造，参照享受经济适用房政策。

　　2.优先推荐参与旧村改造的农业产业化龙头企业申报市级、省级、国家级龙头企业，并对企业升级给予奖励；在同等条件下，优先推荐参与旧村改造的省级以上农业产业化龙头企业申报国家、省有关扶持农业产业化的项目。

　　3.对参与旧村改造的强村、强企设立或控股的子公司从事种植业、养殖业和农林产品初加工的，可享受市级农业产业化龙头企业的扶持政策；强村、强企兼并弱村，可优先安排列入农村环境综合整治项目计划。

　　（五）技术支持

　　对符合土地利用总体规划和城市规划、村镇规划、达到施工条件的农村住房建设项目，各级各有关部门要开辟行政审批绿色通道，简化程序，提高效率。根据农民实际需求，结合当地风俗习惯、文化传统、建筑风格，组织搞好新型农房规划设计，为自建房农户免费提供设计图样、免费进行技术咨询，引导农民建设布局合理、功能齐全、实用大方、造型美观、经久耐用的“百年住宅”。