摘要:戴贵明、上海莱恩赛文旅游用品有限公司、卫士明、钟延顺、顾以明、上诉的、所：上海市奉贤区金汇镇工业路18号、
中国华融资产管理公司上海办事处诉{公司1}借款合同纠纷案
上海市第二中级人民法院
民事判决书
（2003）沪二中民三（商）初字第98号
原告中国华融资产管理公司上海办事处，地址：上海市中山东二路15号10楼。
负责人王梅玉，该办事处总经理。
委托代理人
{戴0X}，上海市联合律师事务所律师。
被告
{公司1}，住
{地址:0}。
法定代表人
{卫2X}，该公司董事长。
委托代理人
{钟3X}，该公司总经理。
委托代理人
{顾4X}，该公司职员。
原告中国华融资产管理公司上海办事处（以下简称原告）诉被告
{公司1}（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于 2003年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人
{戴0X}，被告委托代理人
{钟3X}、
{顾4X}到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：中国工商银行上海市闸北支行与被告于1999年11月27日签订最高额抵押合同一份，被告以其厂房为其在1999年11月27日至2002年11月 26日期间向中国工商银行上海市闸北支行在人民币1，149万元最高贷款余额内的借款提供抵押担保，中国工商银行上海市闸北支行依法取得了编号为沪房地奉他字（99）第 002437号的房地产他项权利证明。原告与被告及中国工商银行上海市闸北支行于2000年5月签订《债权转让协议》一份，中国工商银行上海市闸北支行将2000年3月 10日与被告签订的外汇流动资金借款合同上记载的截止至2000年3月20日的贷款本金138万美元及利息一并转让给原告。被告未按债权转让协议归还借款本息。2002年 3月18日原告登报向被告发出债权催收公告，但被告至今仍未履行还款义务。据此，请求判令：1、被告归还原告借款本金美金138万元及自2000年11月28日起至判决生 效之日止的逾期利息（以美金138万元为基数，按年利率8.3125%计息）；2、原告对被告提供抵押担保的房地产行使抵押权，所得收入优先偿还被告所欠原告的债务本息。
