2．修正因素主要考虑土地区位、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
（二）征地案例比较测算法
根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，进行比较确定征地区片价。
具体步骤：
1．选择征地案例；
2．统一可比内涵；
3．进行比较修正；
4．计算征地区片价。
注意事项：
1．征地案例要选择近三年之内发生的征地项目。
2．征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致。
3．对征地案例的比较修正应考虑区域因素、个别因素和时间因素等。
（三）年产值倍数测算法
根据年产值倍数分别计算土地补偿费和安置补助费确定征地区片价。
具体步骤：
1．确定区片土地年产值；
2．确定土地补偿倍数和安置补助倍数；
3．计算区片土地补偿费和安置补助费；
4．计算征地区片价。
注意事项：
1．区片土地年产值依据统一年产值标准或者通过调查前三年产值确定。
2．土地补偿倍数和安置补助倍数，应根据《
土地管理法》有关规定，并考虑当地经济发展水平和基本生活保障水平确定。
七、验证和调整
征地区片价初步结果必须与现行征地补偿水平和被征地农民现有生活水平进行比较和验证，测算的征地区片价低于现行征地补偿水平和农民现有生活水平的，不足以支付失地农民社会保障费用的，需要进行调整。
注意事项：
1．现行征地补偿水平通过对近期征地样点调查统计得到。
2．农民现有生活水平主要根据统计部门的农村居民收入水平数据，并结合实地样点调查资料确定；失地农民的社会保障费用根据当地社会经济发展水平确定。
3．征地区片价须折算成年度收益后，才能与农民现有生活水平相比较。
4．征地区片价要与周边地区征地补偿标准相衔接。
八、听证和验收
根据《
国土资源听证规定》，征地区片价必须依法组织听证，并根据听证情况进行修改，报省级国土资源部门综合平衡，评审验收。
