本套楼房建筑面积＝175×1．333＋6＝239．28（建筑平方米）
装修设备价＝0
竣工年限＝1（年）
（2）将（1）代入计算公式
规定面积标准以内部分房价款＝〔（1485－1395．9×0．009×56）×（1＋0．11）×190〕×（1－1×0．02）＝161515．04（元）
控制面积标准部分房价款＝1485×（220－190）×（1－1×0．02）＝43659（元）
超过控制面积标准以上部分房价款＝4000×（239．28－220）＝77120（元）
（3）实际房价款＝规定面积标准内部分房价款＋控制面积标准部分房价款＋超过控制面积标准以上部分房价款＝161515．04＋43659＋77120＝282294．04（元）
陈某夫妇以成本价购房的实际房价款为282294．04元。
附件二 北京公有住宅楼房售价调节因素（参照办法）
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│项目 │ 调节因素 │系数 │项目│ 调节因素 │ 系数 │
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│ │一类│二环路以内及售│1￣3％│ │南、北 │3％ │
│地│ │房单位认为较好│ │居室│ │ │
│ │ │的地段 │ │窗口│ │ │
│ ├──┼───────┼────┤朝向├─────────┼───┤
│段│二类│二环路以外至三│－1￣1│ │南、东、南 │2％ │
│ │ │环路以内的地段│％ │ │ │ │
│ ├──┼───────┼────┤ ├─────────┼───┤
│ │三类│三环路以外的地│－3￣ │ │东、西、南 │0 │
│ │ │段 │－1％ │ │ │ │
├─┼──┼───────┼────┤ ├─────────┼───┤
│ │ 无 │一、五层 │0 │ │北、东、北 │－1％│
│ │ ├───────┼────┤ ├─────────┼───┤
│ │ 电 │二、三、四、层│5￣8％│ │东、西、西、北 │－2％│
│楼│ ├───────┼────┤ ├─────────┼───┤
│ │ 梯 │六、七层 │－3％ │ │西 │－3％│
│ │ ├───────┼────┼──┴─────────┼───┤
│ │ │平顶屋面顶层 │－7％ │室内净高3米（含）以上 │2％ │
│ ├──┼───────┼────┼────────────┼───┤
│ │ 有 │一、六层以上 │0 │院落7平方米（含）以上 │2％ │
│层│ ├───────┼────┼────────────┼───┤
│ │ 电 │二、三、四、五│5￣8％│无暖气 │－3％│
│ │ │层 │ │ │ │
│ │ 梯 ├───────┼────┼────────────┼───┤
│ │ │平顶屋面顶层 │－10％│无管道暖气 │－3％│
│ ├──┴───────┼────┼────────────┼───┤
│ │半地下室 │－15％│ │ │
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