（三）性质特征

　　合同解除属于一种民事事实，更进一步的讲，是指确认这一事实的民事法律制度。

　　三、合同解除权

　　合同解除权是当事人的一项民事权利，是指当事人根据合同约定和法律规定的情形，依法单方行使的解除合同权利义务关系，终止合同效力的民事权利。在民事法律关系中，合同解除权属于民事权利，是一种形成权。

　　合同解除权具有如下两个基本特征：

　　1、在时间上，合同解除权的行使应在合同解除的时间限度内。

　　2、在事实上，合同解除权的产生依赖约定或法定的合同解除情形的出现。

　　3、在效力上，合同解除权行使后即发生解除合同的效力。

　　4、在性质上，合同解除权属于一种民事权利。

　　四、合同解除与合同解除权的关系

　　合同解除与合同解除权既有联系又有区别。二者的联系表现在：

　　（一）二者都以有效成立的合同为客体

　　无论是合同解除还是合同解除权的行使，他们针对的都是有效成立的合同。这是他与合同无效的最本质区别，如果合同无效，当事人无需解除，只要确认他无效就可以了。

　　（二）二者都发生在合同当事人之间

　　合同解除和合同解除权都发生在合同当事人之间，不是合同当事人不能行使合同解除权，也不受合同解除的约束。

　　（三）二者在发生时间上是统一的

　　在合同有效成立以后，尚未履行或者尚未完全履行之前。如果发生在合同有效成立以前，我们就不能称之为合同解除，也不能确定当事人具有合同解除权。而此时的阻止合同成立或生效的法律行为，称之为撤销或撤回。

　　合同解除与合同解除权二者的区别：

　　（一）二者性质不同

　　合同解除属于一种民事法律制度或一种事实状态，合同解除权属于一种民事权利。前者表达的是一种民事法律关系的规定性和现实性，后者表达的是一种民事权能。

　　（二）二者在内容上不尽相同

　　合同解除的内容要比合同解除权的内容多，协商一致解除合同几乎没有什么内容要求，而解除权的产生要以约定和法定情形的出现。合同解除是一个上位概念，合同解除权是一个下为概念。 解除权成立并行使必然发生合同解除的后果，但解除权行使并不是合同解除的唯一原因。