德国的公有企业或公共企业不是公法法人，而是典型的私法法人，因为在德国，政府持有股份的企业或其投资的企业只和政府发生私法关系，即投资法律关系，而没有任何行政关系。德国只有依照商法上的
公司法组建的公有企业，而没有依照行政法组建的公有企业。
四、物权立法中心线索的选择：“不动产法—动产法”模式
物权制度内容众多而且复杂，因此在物权立法时应该准确地把握整个制度的中心线索。在选择物权立法的中心线索时，世界上有两种模式可供参考。一种是“所有权—用益物权—担保物权”的模式，这种作法为《日本民法典》等采用，这也是我国民法学教科书一般采纳的学理模式。但这种模式忽视了这样一个问题：用益物权的内容，如地上权、地役权等，基本上是不动产法的内容，故用益物权法实质上是不动产法独有的内容；而担保物权的重点是抵押权，仍属于不动产法。所以这种模式的物权立法不但结构失去平衡，而且也有学理上的问题——因动产和不动产的公示方式根本不同，其法理也明显有异。对此我们未尝不可在我国的物权立法中采取《德国民法典》的作法，即采取“不动产法—动产法”的结构模式。这种模式的特点是物权制度体系清晰合理，纲举目张，便于学习和贯彻。
五、物权的动态化设计
我国民法学理论向来都把物权当作静态权，我国民法通则中的物权制度基本上没有反映物权的动态方面。但在当代市场经济条件下，物权的静态权的特点正在减弱，动态化的倾向非常明显。这一点德国民法有许多可借鉴之处。比如，德国民法规定，不但一般常见的登记式抵押可以转让，而且该法典还规定了证券式抵押。不但如此，依立法者的本意，可以自由转让的证券式抵押是德国民法的常规形式，而登记式抵押是例外形式。另外，德国民法还规定有流通更加简洁的土地债务和证券式土地债务，它们目前在信用担保实践中已经基本上取代了抵押制度，使得抵押制度只能发挥配角作用。德国民法还规定有所有权人地上权、所有权人用益权、所有权人抵押权、所有权人土地债务等非常灵活的制度，它们使得物权制度在市场上表现得更为灵活，更适应当事人的需要。这些制度很值得我们借鉴。
六、重视物权程序法的作用
所谓物权程序法，就是不动产登记法，它是关于不动产物权如何设立、移转、变更和废止的程序要件的法律规范。因物权公示原则和德国民法采纳物权行为理论的缘故，《德国民法典》规定了严格的物权变动的形式要件，即不动产的“合意加登记原则”以及动产的“合意加占有交付”原则。为满足实体法所规定的条件，德国制定了专门的《土地登记法》。以后制定的《住宅所有权和永久居住权法》中，也包括了相应的程序法规范。我国不动产事业现在已经有很大的发展，但是我国至今尚没有法律效力齐备的不动产登记法，人们尚不能知道依据什么法律来设立、变更、移转和废止一项不动产物权。在有关部门制定的不动产登记的操作方法中，还有许多不合法理和国际常规的作法，比如登记机关的多元化、多级别问题等，需要早日制定不动产登记法来加以克服。
（作者单位／中国社会科学院法学研究所 责任编辑／钱明星）
